购买房产却被抵押贷款法院调解纠纷得解决

和合承德网讯（记者代英健）近日，经过倾情协调，围场法院成功化解了一起行政登记纠纷，使当事人顺利地办理了不动产权变更登记手续。

2018年3月17日，王某经中介公司介绍，用全部积蓄和借贷以74.6万元价格从康某手中购买了一套二手房屋。双方签订合同约定，王某先交付定金20.6万元，5日内再交付50万元，剩余4万元在康某协助王某办理完不动产登记手续后支付完毕。

合同履行中，王某按照约定共给付康某房价款70.6万元，康某将房屋所有权证交付给了王某，王某装修后实际居住至今。但康某在出卖涉案房屋不久，又以给王某办理不动产权证为由，从王某处拿回了房屋所有权证，随后用房屋所有权证在银行抵押借款，并进行抵押登记办理了他项权利证书。

王某得知后，于2020年、2022年先后起诉康某要求其协助办理过户、确认抵押合同无效，银行也对康某提起诉讼，要求偿还贷款。王某胜诉后向法院申请强制执行。在执行中，因涉案房屋存在被抵押的障碍，无法过户至王某名下，无奈王某又提起行政诉讼，请求撤销不动产登记中心在抵押中为银行办理的他项权利证书。

经过两个多小时的协调，最终达成化解协议：2023年2月14日，银行申请法院对王某欠康某的4万元房价款予以保全，王某配合将此款打入法院兑现账户；银行给不动产登记中心出具解除抵押所需的材料；不动产登记中心审核后办理解押手续，给王某办理不动产权证。上述协议签订后，王某主动撤回行政诉讼。至此，这起因房屋买卖引发的长达五年之久的案件圆满地画上了句号。